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褚君浩院士:經(jīng)適房應(yīng)實(shí)行彈性有限產(chǎn)權(quán)


全國人大代表、九三學(xué)社社員、中國科學(xué)院院士褚君浩提出制定《住房保障法》的議案,明確經(jīng)濟(jì)適用房定位,對經(jīng)適房實(shí)行彈性有限產(chǎn)權(quán)。

褚君浩認(rèn)為,目前把經(jīng)濟(jì)適用房定位在廉租房以上、公共租賃房以下,會造成不公平。他舉例說,一個年輕博士每月收入4000元,達(dá)不到買經(jīng)濟(jì)適用房的條件,而他的同學(xué)沒有上大學(xué)的,每月收入1000元,達(dá)到了條件,買了經(jīng)濟(jì)適用房。于是,原來1000元低收入者的財富,因?yàn)橛辛艘惶追孔?,就輕而易舉地超過4000元收入的博士了。因此有必要對經(jīng)濟(jì)適用房重新定位在公共租賃房以上。

此外,他建議將經(jīng)濟(jì)適用房的貨幣優(yōu)惠更改為提供彈性的有限產(chǎn)權(quán),嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房為有限產(chǎn)權(quán)商品房。經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)利人在取得完全產(chǎn)權(quán)前不擁有擔(dān)保物權(quán)。對經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定“共有產(chǎn)權(quán)”,他認(rèn)為這有利于消除經(jīng)濟(jì)適用住房購買者的投資動機(jī),消除經(jīng)濟(jì)適用住房交易中的尋租謀利現(xiàn)象,屏蔽掉中高收入群體,從根本上解決經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象錯位問題。

經(jīng)濟(jì)適用房作為部分產(chǎn)權(quán)商品房購買時,申請人審核時嚴(yán)格 “準(zhǔn)入”門檻,擠出投機(jī)資本。