現(xiàn)在，老百姓最關(guān)心最切身的就是住房的價(jià)格，大家都期望房地產(chǎn)的價(jià)格能夠馬上降下來(lái)，讓咱老百姓能夠買(mǎi)得起房。但是最近顯示的結(jié)果是房?jī)r(jià)同比還在上漲，環(huán)比也沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下降。那么對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策還需要延續(xù)嗎，或者還是能夠有個(gè)微調(diào)，讓房?jī)r(jià)能夠掉下來(lái)？

九三學(xué)社中央副主席、全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗在2010中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)•夏季•大連論壇”上表示，為了房地產(chǎn)健康發(fā)展，應(yīng)該盡快研究和出臺(tái)房產(chǎn)稅，有了房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)當(dāng)中的投機(jī)行為才能得到有效遏制。

對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，盡管價(jià)格沒(méi)有下來(lái)，但交易量大幅下來(lái)了。當(dāng)前，針對(duì)房地產(chǎn)，國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，賀鏗認(rèn)為，這是必需的，且毫不動(dòng)搖的。賀鏗認(rèn)為調(diào)控不是指房?jī)r(jià)要下來(lái)多少，調(diào)控的指導(dǎo)思想是遏制投資和投機(jī)需求，規(guī)范土地收入的管理和使用，這才是調(diào)控的根本。而盡快研究和出臺(tái)房產(chǎn)稅，我們的房地產(chǎn)才能健康發(fā)展，只有出臺(tái)房產(chǎn)稅，房屋的保有成本加大了，投機(jī)者就會(huì)有顧慮，房地產(chǎn)當(dāng)中的投機(jī)行為才能得到有效遏制。

現(xiàn)在，盡管房?jī)r(jià)沒(méi)有下來(lái)，賀鏗認(rèn)為這是投機(jī)者、開(kāi)發(fā)商、也包括少數(shù)地方政府跟中央調(diào)控政策博弈的現(xiàn)象。 再看他一個(gè)季度，再看他半年，這種僵持的局面，會(huì)打破的。在打破之后，讓房地產(chǎn)商、投機(jī)者和部分政府恢復(fù)到理性的時(shí)候，我們應(yīng)該考慮到出臺(tái)房產(chǎn)稅問(wèn)題，只有房產(chǎn)稅、交易稅才能保證房地產(chǎn)健康發(fā)展。

但賀鏗認(rèn)為，目前針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的限制貸款、限制購(gòu)買(mǎi)等調(diào)控手段行政色彩太濃。但已經(jīng)這么做了，就一定要堅(jiān)持走下去。購(gòu)房的貸款方式，應(yīng)該是銀行的一種企業(yè)行為，國(guó)家應(yīng)該看他怎樣扶持中低收入者購(gòu)房，而不是干預(yù)他，讓銀行根據(jù)其自身安全性，確定比較長(zhǎng)期的房貸政策。

現(xiàn)在有部分城市房?jī)r(jià)特別高，那不是真實(shí)的需求引起的，真實(shí)的需求是由老百姓的收入水平?jīng)Q定的，我們的收入水平還沒(méi)有達(dá)到如此快的房地產(chǎn)發(fā)展?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)是投機(jī)問(wèn)題造成的，千方百計(jì)監(jiān)管控制投機(jī)行為，才能引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展。

對(duì)如何征收房產(chǎn)稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？賀鏗提出一些建議，他認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收應(yīng)由各地政府根據(jù)收入情況制定起征點(diǎn)，超過(guò)起征點(diǎn)的部分就收房產(chǎn)稅，超過(guò)的越多，征收的越多。