出席全國(guó)政協(xié)十一屆二次會(huì)議的全國(guó)政協(xié)委員、九三學(xué)社中央常委張亞忠表示，保障性住房不足以沖擊商品房市場(chǎng)。

現(xiàn)在業(yè)內(nèi)有一種說(shuō)法，上一輪救市政策效應(yīng)已經(jīng)過(guò)去，而龐大的商品房庫(kù)存量仍然普遍存在，許多人預(yù)期房?jī)r(jià)將迎來(lái)新一輪降價(jià)潮。對(duì)此，張亞忠認(rèn)為，不能一概而論。不同的城市可能情況不一樣。像北京、上海、杭州、南京等這些城市是一個(gè)類(lèi)型的，這個(gè)類(lèi)型的房?jī)r(jià)存量不少，房?jī)r(jià)下降的空間還是有的。而一些中等城市可能下降空間就會(huì)小得多，現(xiàn)在房?jī)r(jià)相對(duì)也是比較低的，比如說(shuō)像武漢、鄭州、合肥等，存量房也不多，情況不一樣。很多一線城市的房?jī)r(jià)應(yīng)該說(shuō)是脫離了市場(chǎng)，政府現(xiàn)在也已經(jīng)采取了很多措施，很多城市還啟動(dòng)了購(gòu)房落戶等刺激購(gòu)買(mǎi)力的政策。

政府是繼續(xù)減輕購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)，還是會(huì)刺激投資市場(chǎng)？張亞忠認(rèn)為，從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，政府不想讓房?jī)r(jià)下跌，想救市，想通過(guò)一些政策使房市重新回到原來(lái)的軌道上；但同時(shí)，住房這個(gè)階層，尤其是中間階層想買(mǎi)房還是比較困難的。因此，這次全國(guó)“兩會(huì)”上有一部分關(guān)于中間層怎么能享受優(yōu)惠住房的事。

張亞忠說(shuō)，目前促進(jìn)購(gòu)房已經(jīng)有很多配套政策推出，各地情況也不太一樣。比如說(shuō)現(xiàn)在貸款這塊給優(yōu)惠，還有購(gòu)買(mǎi)第二套房子給優(yōu)惠，另外二手房市場(chǎng)也會(huì)出臺(tái)一些優(yōu)惠政策。

張亞忠認(rèn)為，保障性住房是政府應(yīng)該做的一件事。實(shí)際上保障性住房所占的市場(chǎng)份額還很小，就是說(shuō)現(xiàn)在保障性住房，一方面滿足不了需求，滿足不了針對(duì)住房需要這部分群眾的需求，政府只是有限度地在做這個(gè)事，從數(shù)量上來(lái)說(shuō)不足以對(duì)商品房市場(chǎng)形成沖擊；另外中間成本，像大城市的中間成本也是目前需要關(guān)注的一個(gè)方面。有的城市一些開(kāi)發(fā)商比較高明，他跟政府合起來(lái)建保障房，雖然利益比較少，但是回報(bào)比較穩(wěn)定，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。